产业区+双地铁:奥园商业体补短板,投选机会再次来临!

 房产资讯     |      2019-11-15 15:04

  2018年,西安(咸阳)被明确为“关中城市群”核心城市,获得支持建设“国家中心城市”!突然间光环和重压加身,城市梦想被再度激发!和众多踩着鼓点进入西安的企业和新西安人一样,发端于改革开放前沿地带的中国奥园集团,2018年进入西安,开始助力大西安发展之旅。一年左右的时间里,奥园商业地产在西安浐灞、城南、曲江三个项目接连亮相,为何如此迅猛?

  近日,应邀前往奥园集团总部—广州进行考察。三天之行,短而紧凑,但即便如此,也让人不得不对奥园的西安未来产生期待。1996年,伴随着时代的春风,奥园在广州成立。诚如大家所知,奥园早期的地产发展,紧扣“体育”主题,让“运动就在家门口”风靡一时。此后,奥园在北京、天津、上海等城市开发了一系列精品标杆项目,赢得市场的同时,也奠定其扎实的行业之路和口碑。

▲ 奥园产业布局示意图

  23年来,奥园集团逐渐形成 “一业为主、纵向发展” 的业务格局,秉承“构筑健康生活”的品牌理念,成功打造“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块,并于2007年在香港上市(股票代号:3883)。

  其中,奥园商业地产集团,秉持复合地产开发理念和“商住融合发展战略”,形成了标准化全周期高效开发运营体系和“奥园广场”、“奥园城市天地”、“奥园冠军城”等核心产品线,在行业中独树一帜。

▲ 奥园广州番禺商业项目实景

  数据显示,截止目前奥园已在75个城市,成功开发有230个复合精品标杆项目,覆盖华南、华东、中西部核心区与环渤海区域四大经济核心区,中国香港、澳门特别行政区以及澳大利亚、加拿大等国家。和不少优秀的企业一样,奥园在其发展历程中,获得了权威机构的肯定:在企业综合实力方面,荣登《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强”,《财富》“中国最佳董事会50强”及“中国500强”,“中国房企综合实力”第25名。在商业开发运营方面:荣获国务院发展研究中心、中国指数研究院颁发的“2019中国房地产上市公司最佳商业开发运营优秀企业”、中国房地产业协会颁发的“2019中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”等。来到西安后,奥园将如何作为?

▲ 奥园广州番禺商业项目实景

  站在新时代起点上的西安,发展时不我待!意识到差距和不足,近年来,西安在教育、城建、商业、交通……诸多领域开始了紧锣密鼓的“补短板”行动。近两年里,我们看到很多新项目奠基、开工、开业……一时间,有令人眼花缭乱之感。在教育方面,今年,西安启动大规模中小学新建和扩建,各区学校集中开工消息不断出来,“上学难”问题正在有力破解。在城建方面,南二环东段、西段立交化改建,北辰大道全程高架,昆明路高架,西三环阿房立交,等等,主城地面交通态势正进一步改善中。在商业商务配套上,曲江的W酒店和大悦城、经开的大融城、浐灞的凯德广场等开业,沣东的欢乐谷、高新软件新城的苏宁广场开工等,也是利好不断。

▲曲江W酒店远景

  很多企业一到西安,感受到此火热态势,项目上马步伐不由得加快。奥园也是如此!如果说,一年左右出项目,可能还不稀奇;但能连下3城,速度不可谓不快,奥园的行动很好地诠释了什么是“兵贵神速”!2018年9月, 奥园商业地产集团携奥园·誉府项目而来,宣告奥园正式进入西安。目前,除了浐灞的奥园·誉府,奥园商业地产还有南三环子午路的奥园·和悦府,曲江的商业综合体奥园城市天地两大精品项目在手。企业有实力、有能力,城市有需要、有机会,奥园的势头之猛,住宅和商业体双线多项目并举,无疑是企业自身实力和城市之需的双结合。相对于“好房子”而言,西安更缺的是代表城市新形象的“城市会客厅”和满足品质消费的商业体,尤其是在城市新区。曲江奥园城市天地的落地,对于曲江来说,可谓应时而生。

▲曲江奥园城市天地鸟瞰图

  当前,行进在“国家中心城市”道路上的大西安建设如火如荼,浐灞、港务、西咸新区等,正在进行“二次升级”,然而像曲江这样的区域却是另外一个局面。十年曲江,发展已近尾声。一期“旅游区里居住生活”已可望而不可及,二期经过五年多的发展,二期也已成型。

▲曲江一期城市实景

  曲江一期之所以成为西安人居的金子招牌之一,以曲江池遗址公园(南湖)等“五大公园”,奠定的环境、人文及旅游价值,居功至伟。

  受一期价值辐射和互动影响,二期在城市空间、居住、商业、产业等方面,比一起看上去,更具城市感。

▲曲江城貌(局部)实景

  但一个不争的现实是:曲江二期目前商业场所不足,尤其是融合“城市会客厅”和日常品质消费功能兼具的综合性商业体! 曲江二期雁翔路的QCIC板块,是曲江近年来着力打造的文化产业功能板块之一。也是曲江区域发展收官的主战场。

▲曲江城市功能结构示意图

  这里有万科东方传奇、凯德PARK、阳光城翡丽曲江、金地翔悦天下等10多个品质小区,大型聚居区已颇具规模;这里有万科创意谷、曲江旺座、雁翔广场、曲江市民中心(行政办公区)、曲江康桥国际学校,已奠定商办氛围;这里有在建的西安地铁5号线、8号线,雁翔路、南三环、绕城高速等立体交通网络体系,出行便捷。这里目前已有和规划待建的商办物业将达到约200万㎡的规模,可容纳约3000家各类文创、金融等企业办公。

▲曲江奥园城市天地所在发展态势

  在这样的现状条件和发展态势下,曲江奥园城市天地的落地,可谓占有地利、基础和未来需求之利!曲江奥园城市天地的落地与此,最终将会给曲江带来什么呢?奥园商业地产集团进军西安的首个商办项目—曲江奥园城市天地项目,占地面积约30000㎡,建筑面积约28万㎡,将打造涵盖LOFT、商业、酒店等于一体的城市综合体。

▲曲江奥园城市天地外立面效果图

  从位置来看,该项目落位于雁翔路东侧黄渠头路与金花南路交汇处,南侧为万科曲江创意谷、万科东方传奇住宅项目,西侧为和众城阅住宅小区。目前在建西安地铁5号线、8号线,同时拥有雁翔路、南三环、绕城高速等立体交通网络体系,出行便捷。依照奥园的能力、曲江的需要,此刻曲江奥园城市天地的建设,其意义显然已超出了简单地增加一个商业体。

▲曲江奥园城市天地商业效果图

  一部小说或影片的高潮,往往在快要结束时。曲江也是如此。当前,曲江的城市区域已处于全面建成阶段,未来的重点是“拾遗补缺”、细节的完善和生活便捷度的提升。作为曲江二期两大主力板块之一的雁翔路QCIC板块,目前也正进入最后的冲刺期、细节完善期。行将收尾之际,高潮迭起,2019年不仅迎来奥园城市天地,还有华润、融创的商业,价值短板得以弥补。多维价值共振,雁翔路QCIC板块靓丽形象和热力已扑面而来,新的投选机会再现,如何能不抓住?!