首付18.6万起!这38盘毛坯房,该如何优选?

 房产资讯     |      2019-11-30 10:19

  自2019年1月1日开始,在西安市行政区域内新出让或划拨土地上,除拆迁安置房以外的住宅项目实行全装修

  毛坯房“退市”进入了倒计时,但在市面上,不少购房者相比较装修房更倾向购买毛坯房。

  小编从这几批的房价公示中,梳理了一下目前市面上在售的毛坯房项目,一共38个,均价在9640-23791元/㎡之间,产品涵盖高层、小高、洋房等,主力户型在64-213㎡。具体信息如下图:

 

  我们把这38个项目以价格来分为三个梯队。第一梯队:1.2万/㎡以下,有14个项目,按首付三成、最小户型算,首付最低18.6万元!分别是:汇悦城、华宇时间城、华安紫竹苑、英郡年华国际社区、海亮·熙悦、高科麓湾、华远辰悦、华润未来城市、城市锦上、颐合府、绿城桂语蘭庭、清凉云辉、大华翰林华府、灞河云锦。楼盘位置如下图所示:

  从区域分布看,港务区2盘,城北3盘、城南1盘、航天2盘,长安1盘、浐灞5盘。总体来看,这些盘的面积区间在64-219㎡,产品涵盖了高层、洋房,不管是从户型、价格还是产品而言,对刚需、刚改购房者还是选择性较大的。其中,华宇时间城、高科麓湾、城市锦上、悦尚锦云出现了市面上少见的64㎡、74㎡、75㎡、89㎡的小户型,按照首付三成算,华宇时间城的64㎡的户型首付仅需18.6万元,这在当前西安来讲,可谓是寥寥无几。

 

  第二梯队:1.2-1.4万元/㎡,有14个项目,按首付三成、最小户型算,最低首付26.8万元!

  分别是:白桦林溪、瑞和大唐府邸、美好时光、世园锦绣建设项目、华润置地·曲江九里、合悦华府、睿明居、天地源·曲江香都E区、天诚·春暖花开、滨河酒店配套二期项目、康桥悦蓉园、太乙城时光里、曲江·观山悦、新兴玉园。具体楼盘位置如下:

  从区域分布看,城北4盘、曲江三盘、浐灞4盘、航天2盘、城南1盘。

  这14个盘,有不少“千人摇”的熟悉面孔,从户型面积看,主力户型在108-143㎡,这也是当前市面上比较热销的户型面积。并且,相比较上一梯队的14盘而言,明显整体的地段要好一些,更适合刚改、轻改善购房者

  对手头置业资金相比较不是很紧张的购房者而言,是选一个地段好一点、户型小一点的呢?还是选一个地段相对较偏、户型大一点呢?

  这个就需要根据自己的需求来选择了,毕竟鱼与熊掌不可兼得。

  值得注意的是,美好时光、合悦华府等这几个盘,目前处于平销期、不用摇号可以直接去项目认购。

  美好时光:项目占据了区域和价格上的优势,要知道目前1.2万元/㎡在曲江找房源并没有备选项。目前可选户型有107㎡、125㎡、129㎡、132㎡、140㎡、142,均价12287元/㎡。

  合悦华府:项目位于高铁新城,教育资源是该项目的一大优势,除自带一所幼儿园外,一路之隔就是经开一幼、经开一小、经开一中,对学校有需求的置业者可重点关注。目前可选户型有142㎡、143㎡,均价12929元/㎡。

 

  第三梯队:1.4万元/㎡以上,有10个项目,按首付三成、最小户型算,最低需33万元!

  分别是:远洋合能枫丹江屿、华清学府城、曲江千林郡、拉克雷公馆、恒志云都、富力开远城、海伦湾、龙湖景粼天序、翼中心、金辉·江山铭著。

  楼盘位置如下图所示:

  这10个盘,不管是从价格层面、户型面积都更适合改善和高端改善购房者。

  最新动态显示:华清学府城、金辉·江山铭著(正在登记),曲江千林郡、拉克雷公馆、富力开远城、海伦湾二期、翼中心(目前正处于平销期),恒志云都(102批次刚公示)、龙湖景粼天序(登记结束)

  曲江千林郡:项目处于航天新城和曲江二期的交界地带,享受两区利好,距离地铁4号线金泘沱站约1公里,对面是金辉环球广场,地理位置较好。目前可选户型有:90㎡、106㎡、130㎡、166㎡,均价14501元/㎡。

  海伦湾:项目位于浐灞雁鸣湖板块,地铁5号线(在建)月登阁和地铁6号线(在建)田家湾站,交通便利、生态环境优美。目前在售的是毛坯叠拼产品,均价17100元/㎡。

  除上述房源类,大家对哪类房源或者哪几个项目感兴趣,可以在后台留言,我们将会在接下来的几天,重点解读一下!