高端赛道“黑马”!三环内6+1湖景叠境1.71万元平起!

 其他内容     |      2019-11-20 10:46

  2019年9月西安商品住宅新增供应面积达到165.7万㎡,环比上涨55.4%,同比上涨45.77%——市场下行撞上供应洪流,西安“金九”如何接盘吸引了所有购房者的目光。

  随着2019年9月数据报告出炉,答案终于揭晓。

  价格上,西安9月商品住宅销售均价以环比上涨2.11%,同比上涨32.34%的成绩定锚14722元/㎡,整体开盘去化率72%,去化成绩依旧维持在7成以上,高于去年同期6个百分点。西安商品住宅供销矛盾稍缓,但仍维持在去化周期4个月的历史低位。多方核心数据证明,西安价量皆稳,市场信心尤在。

  其中有几个点值得注意:

  第一,年初高价地已陆续入市,面粉面包效应已然显露。西安下半年新盘大都以高价亮相——例如恒志云都(2万元/平)、招商雍景湾(1.8万元/平)、融创东方宸院(1.7万元/平)等,而随着全国范围内房企拿地热情恢复,西安下一轮抢地潮已然开场。

  第二,位于西安城市价值顶端的三环,作为品牌房企兵家必争之地,寸土尺金供不应求。仅楼面均价已达9000元/平,偶有破万也已非惊世骇俗的新闻,而成为市场的普遍认知。

图 | 2019年三环楼面价地图

  第三,三环内土地价值不菲,也导致容积率同步攀高。如今三环内新获土地的容积率普遍在2.8-5之间,城内一座座超高层在强调俯瞰尊贵感的背后,却是对高昂土地成本和控规限制的妥协。

  三环与低密,繁华与宁静,在很长一段时间内成了二选一的命题。直到2019年10月,位于三环内雁鸣湖畔的海伦湾二期王者归来。

  海伦湾是海伦堡地产旗下深耕浐灞的品质项目,一期占地66亩,已全部售罄,二期101亩则是一期的升级版本。也因其拿地时间较早,拥有土地红利盘的优势,赋予了其“鱼与熊掌兼得”的自由。

图 | 海伦湾交通图

  据守繁华的基础上,海伦湾二期社区容积率仅2.0,在具有独创性的6+1叠境稀缺产品,实现私家花园,户户均有高额附加值的同时,还拥有堪比城内高层的价格……在如今的西安市场,无疑具有独特优势,下面来看项目全面测评。

  2虽然对于海伦湾二期来讲,产品是其最大亮点,但为了不妨碍购房者对项目的认知,我们还是先盘点项目的基本面。

  海伦湾地处雁鸣湖板块,占据了西安主城区内唯一一块可开发湿地资源,是浐灞生态区浐河畔、雁鸣湖景区少有的高品质人居大盘。

图 | 海伦湾配套图

  交通上,项目往北距离地铁6号线田家湾站仅1.8公里左右,而向南则有地铁5号线月登阁站雁鸣湖站,双地铁加持。公共交通上,周边123路、133路、717路、浐灞3号线等多辆公交环伺。车行交通上,向西可通过新兴南路直通东三环前往浐灞世博园,沿门口的浐河西路则可直达南三环,纵横交通网络便捷。

  此外值得一提的是海伦湾所享有的自然资源

  海伦湾步行不到800米即可到达雁鸣湖湿地公园。雁鸣湖总占地面积约660亩,包含四个湖泊,仅水域面积达到345亩。这里水面广阔,芦苇绵延,湖心岛生有茂密的树林,每年都会吸引白鹭、白骨顶鸡等水鸟栖息,甚至“鸟类大熊猫”青头浅鸭亦现身雁鸣湖,刷新西安珍惜鸟类观测记录。

图 | 雁鸣湖俯瞰图

图 | 湿地示意图

  选择海伦湾,清晨或傍晚,与家人漫步雁鸣湖即可与自然生灵的不期而遇。

  而除去近在迟尺的雁鸣湖外,项目向南还有占地约632亩的新西安植物园和占地达2000亩的西安唐苑,鲜花,古木,盆栽,奇石皆备,万亩杜陵遗址同样静候于此,共同组成名副其实的“都市森林”。丰厚的负氧离子也赋予项目令人艳羡的大环境。

图 | 唐苑实景图

  而在教育上,如图所示,除去海伦湾自带2500平幼儿园之外,项目周边高新一小麓湾分校、陕师大附小、黄河国际等名校资源环绕,商业上项目自带1.6万方商街,可满足小区日常生活购物需求,隔壁还有规划中的高科麓湾风情商街提供餐饮服务。此外借势三区交汇的地理位置,业主周末购物亦可轻松前往东城商圈立丰国际购物广场浐河凯德广场曲江金地广场,驱车半小时购物,尽享都市繁华生活。

图 | 世园会

  便捷交通带来的效率感,完备生活配套成就的便捷性,以及自然馈赠所赋予的舒适宁静,海伦湾二期的基本面已具备足够吸引力。但如文首所说,在此基础之上,海伦湾二期的叠境产品,才是真正杀手锏。

  3海伦湾二期作为升级作品,社区容积率仅2.0,绿化率达到40%以上,夜光跑道、全年龄运动区、阳光草坪等社区景观一应俱全。6+1叠境作为海伦湾二期入市首批产品,楼间距达到25米以上,充分满足通风采光需求,同时叠境区域与高层通过规划做以区分,全力打造高品质住区。

  那么,什么是叠境?

  叠境是在综合情景洋房与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园的产品类型,有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等多样化的高品质配套设施。

  叠境具有洋房无可比拟的完整私属空间,而与传统墅宅相比,则性价比更高。

图 | 海伦湾二期沙盘图

  在西安禁墅令背景之下,墅质产品已进入买一套少一套的“消耗”阶段,但随着多层次住房体系完善,叠境作为满足高品质住房需求的突围产品具有稀缺性,尤其是三环内的叠境产品,其价值不可估量。

  海伦湾二期在叠境基础上进行了升级和强化——一梯两户设计,层层退台,户户采光的产品呈现,楼栋入口设计无障碍通道、挑高5.6米的精装大堂等细节研磨,均让购房者的天秤倾向自己。

图 | 海伦湾二期楼模/户模

  备注:二期叠墅户模仅作展示,后期各个楼栋的户型和面积以商品房买卖合同为准

  五种户型各有亮点,下面请看详尽解读——

  双向庭院自然礼序——主打花园的A/B户型,适宜对生活有高度要求的“生活梦想家”。

  A户型/B户型 南北双花园+负一负二功能空间

图 | 海伦湾二期户型图

  户型亮点:

  首层三房两厅两卫,东西两侧动静分离,西侧南北通透尊崇三房,东侧活动区享有南北下沉式私家庭院,满足品茗赏花的品质生活追求。此外业主可直接从小区内花园入户,而开放型的设计也最大限度保障负一、负二层的采光。未来负一层可作为生活区,负二层则可设计为健身房、影音室等,形成完整的生活空间。

图 | 海伦湾二期户型图

  B户型与A户型大致相同,由地上二层和地下一、二层组成,建筑面积约161㎡,三室两厅一厨两卫,南北通透,双阳台设计,同样拥有南北双花园,但负一、负二层空间更为奢阔,满足多样化空间需求。

  智趣空间,超高性价比——C/D户型,适合三代同堂或二胎之家。

  C户型/D户型——双向阳台超高性价比

图 | 海伦湾二期户型图

  户型亮点:

  C户型由地上三层和四层局部组成,建筑面积约163㎡,三室两厅一厨三卫,南北通透,双阳台设计。起居室+活动室局部挑空,后期可根据需求自主调整夹层,增加功能房或享受奢阔主卧。比起A/B户型,C户型功能性更强,在价格上也更有优势。突出的性价比优势,非常适合三代同堂或二胎之家。

  D户型在布局上与C户型类似,由地上四层和五层局部组成,建筑面积约171㎡,三室两厅一厨四卫,南北通透,南北双阳台设计。首层起居室挑空,未来同样可改造,自由掌控生活。

  会客厅+大露台+独享空中楼阁——唯一具备俯瞰视野的E户型,适合高质精英

  E户型——景观视野广阔的诗意栖居

图 | 海伦湾二期户型图

  E户型由地上五层、六层和露台组成,建筑面积约173㎡,三室两厅一厨三卫,南北通透,双阳台设计。E户型完全按墅级标准打造,强调私密性,舒适度及景观视野。

  E户型首层设计为会客厅,邀三五好友把酒阔论、餐厅挑空则给予三餐仪式感。二层为三房两卫的通透起居室,餐厅和阁楼两处同样挑空,未来可打造阳光房或健身房。此外,因E户型位于楼体最高处,可欣赏社区及浐河景观,开阔的视野彰显主人尊贵格局。

图 | 实拍样板间顶楼风景

  海伦湾二期不同类型的户型,全方位满足购房者的不同需求,但同时所有户型均保留了通透舒适动静功能区分、专属空间随心打造,高附加值的特点,而在细节上,下沉式庭院设计对负一负二层采光的保障,以及楼梯设计避开功能区,最大化保障空间利用率等等,亦足见诚意。

  4可以叠境,何必高层?

  最后,海伦湾二期单价在约1.7-2.2万元/平,总价在240-310万之间。这基本与城区内的部分高层、超高层不相上下,而依托三环价值地段,以及浐河湾畔叠加雁鸣湖得天独厚的自然环境,无论是资产价值,城市界面,居住舒适度,亦或人均资源占有率,产品附加值所赋予的高性价比,海伦湾二期都是一个不容忽视的选项。

图 | 海伦湾二期效果图

  AI君有话说

  最后总结一下海伦湾二期的四大核心优势:第一,三环内顶端价值资产;第二,容积率仅2.0舒居体验;第三,6+1市面少有的稀缺产品;第四,堪比城内高层的价格……均让海伦湾二期在高端赛道中脱颖而出。

图 | 海伦湾二期开盘现场照片

  在过去的2019年10月末,海伦湾二期14#、24#、26#3栋叠境首次开盘,当天劲销1.2亿!在同类产品中优秀的去化成绩,也是市场对产品给出的最直接认可。目前海伦湾二期尚余少量房源持续热销中,有经济实力的购房者建议尽早咨询。