第五座“紫阙台”来了,地铁+商业+公园+教育齐了?!

 生活相关     |      2019-11-16 14:25

  西安的高端住宅已经拉开序幕。主城区土地稀贵,倒逼房企做出高端。在2017年,西安改善人居爆发前夜,西安的住宅版图局限于三环范畴,且以刚需和城改为主。此后,全国性房企的争相进驻,伴随着新一轮的行情,又碰上主城区土地供应的稀缺,所以,每成交一宗土地都是高价。正是因为土地“稀贵”,所以,房企在主城区拿到地,都会引入高端产品系,如金茂府、融创曲江印、万科翡翠国宾、绿城·高新诚园、恒大悦龙台、龙湖景粼天序……

  土地的零星供应,也导致了西安高端楼盘的“插空式”填入。2019年年初,大明宫北翼板块几宗土地连续拍卖成交,分别被中南、正荣收入囊中。至此,一个全新的中央豪宅居住区正在趁势兴起。对于来说,这个高端住宅的聚居区,十分稀缺。

  大明宫板块进入”最后的盛宴”。就是它的开发空间来讲,没有多大的空间。大明宫板块素来被认为是“城北版曲江”,原因就是拥有极具人文价值和旅游价值的大明宫遗址公园。作为千年帝都的西安,大明宫是唯一称为“宫”的地方,王维诗中也提到:九天阊阖开宫殿,万国衣冠拜冕旒。当时这里是唐朝的政治中心和国家象征的宫殿,亦是全世界最辉煌壮丽的宫殿群。占地350公顷的大明宫,是明清北京紫禁城的4.5倍,更是被誉为千宫之宫、丝绸之路的东方圣殿。

  而如今,虽然宫殿损毁不复存在,但其留给后世的历史人文价值,以及市民日常的休闲,城市绿肺功能等,价值是不可估量的。大明宫板块被二环拦腰分为南北两部分,南侧偏重遗址保护和文旅的打造,包括大华1935和已经摘地的复星集团“文旅蜂巢”项目,将塑造成为最西安的文化体验地、世界级的互动旅游目的地。大明宫北翼板块则不同,更偏重居住休闲、以及商业服务,颇具当年贞观大唐的繁华盛景。交通资源极为丰富:4条地铁途经,有地铁2号线、地铁4号线、地铁10号线(已批复)、地铁8号线(已开工),方便通达城市的东南西北;北二环、太华路、北辰大道,以及新打通断头路的凤城二路、凤城四路等城市干道,自驾出行便捷。

  从商业醇熟度上看: 大明宫万达、四海唐人街、华远新天地等醇熟商业分布形成集购物街区、文创娱乐、日常消费为一体的醇熟商业板块;此外,附近还有百花门、大明宫、大明宫钻石店等建材装修商业体。生态资源别具一格:千亩大明宫遗址公园,向东跨过北辰大道就是浐灞生态区,有浐灞双河以及桃花潭、世园会等多处休闲去处。教育配套补短板:绿地·峰辉项目旁教育用地30余亩(规划建小学);中南拿的地块有30余亩的教育用地(规划建小学);正荣地块有30余亩教育用地(规划建中小学),至此,该板块将有3所小学、1所中学,目前板块存在教育配套短板将彻底改变。

  稀贵地段+商业聚核+千宫之宫遗址+便捷交通等价值标签不断加冕,大明宫的置业价值不断迭升。10年前的大明宫北翼,主要是建材+村落的存在。随着大明宫遗址保护区改造的推进,万达进驻,将万达广场+高端住宅落地,至今为止,依然是核心繁华所在。

  万达公馆当时新房均价14000元/㎡,周边项目均价仅有7000元/㎡左右,而西安整体均价也仅有6500元/㎡左右。可见,该区域已经奠定的高端住宅基因。

  与此同时,金科、中海、万科、龙湖等品牌房企相继入驻,纷纷引入其高端产品系,一栋栋品质高楼拔地而起。其强大的吸附力也纳入了正荣、阳光城、恒大、中南、旭辉等房企。如今的大明宫被公认是高端板块,新盘单价稳站15000-17000元/㎡,并且二手房的价格也已经在17000元/㎡左右,代表楼盘是龙湖枫香庭约18900元/㎡左右。当前,该板块发展日趋醇熟,但供应略显乏力,仅有恒大悦龙台有房在推。作为区域递补能量的莱安&中南(楼面价8554元/㎡)、正荣(楼面价7778元/㎡)拿地,更是促使大明宫板块进入新一轮的蜕变。但不可否认的是,地价上升的同时,区域产品也在升级。

  全国第五座“紫阙台”来了!正荣·紫阙台所在的大明宫板块,“宫”与“阙”的遥相呼应,又秉承处于大明宫东侧位置的“紫气东来”之意,组合起来,也就是项目名称“紫阙台”。西安的紫阙台,是全国第五座,其他4座分别位于南京、武汉、南昌、长沙。遵循“核心地段 + 塔尖资源 + 高阶配套”的严苛择址观,紫阙台落在大明宫板块再合适不过了。

  在这块土地上,紫阙台以精装大平层产品,全部2T2户设计面市。在这样的“稀贵”地段,项目的容积率只有2.8,户型面积在143-178㎡,保证了社区居住的纯粹性。在户型设计上,推出创新型五面宽朝南户型,超3米层高,约9.4米南向阳台,近17米采光面。简洁大方的外立面,超宽楼间距,给人舒居的高端体验。此外,项目南侧还有28亩的市政绿地,北侧设置有下沉式庭院,正荣书院、泳池、健身房、休闲会客等“社区式”生活配套,方便业主的日常休闲。

  最值得一提的还是正荣·紫阙台的位置,向西,近在咫尺的大明宫万达、凤城五路赛高,及以市府为核心的凤城八路沿路政务、商圈、商务区,未来无论是上班、娱乐、休闲都是非常便利的,同时凤城五路向东连接浐灞大道,可以直达浐灞总部经济园区,这里也是浐灞的产业、商务核心区。生活所需配套早已遍地开花,多地铁、多商业、多学校等均已妥帖,这也恰符合改善对各种配套资源的诉求。

  正如,城市越是扩张,核心区的资源就越珍稀。随着城市骨架的不断拉伸,越来越多房企争相抢滩新区发展。裹夹着各种高大上的概念的新区,如火如荼。而主城区的配套日益革新完善,交通路网密度增加,以“资深实力派”之姿逐渐赢回购房者的目光。目前市场态势转换,与其在新区追求“规划中”的价值点,反而主城“所见即所得”的成熟配套更值得关注。而且,新区的价格也在其高大上的规划中扶摇直上,与主城区的价差已经微小。目前,西安主城区新推楼盘已全面高端化,大明宫已然成为“纯改置业”的主场之一,并且土地稀缺货量告急,新房将逐渐退场,区域内一二手房价格已出现倒挂的势头。特别是在当前楼市,具体到正荣·紫阙台,坐拥“多地铁+多商业+公园+教育”这类特殊标签的楼盘,对于高端居住需求的改善而言,是值得关注的。目前,项目示范区已经开放,近期将进行价格公示,你觉得价格会定多少呢?