大明宫高端大平层鏖战!跻身C位需要什么条件?

 生活相关     |      2019-11-29 10:17

  导语——

  局部板块的高端化是每个城市发展过程中,一段必经的风景。

  1  局部高端化

  是城市向上必经的风景

  临近年底,在各家自媒体的年终盘点里,2019年必然会被定义为西安的高端元年

  从年初开始,西安楼市“忽如一夜春风来”刮出一批1.5万+楼盘,且出乎意料,卖的都不错。年中更有某2万+精装盘跻身千人摇,引发市场一片哗然……转眼时至年末,像是要给西安高端市场来一次浓墨重彩的收尾——11月城北大明宫高端项目的集中爆发,再次成为街头巷尾的话题王。

图 | 图源网络

  其实无需太过惊讶。

  房屋离不开土地,一切楼市的特征都是土地价值传导所致。一如北京2014年四环地价飙升,来年即有众多楼盘集体闯关单平“10万+”。以更大的格局来看,局部板块的高端化是每个城市发展过程中一段必经的风景。就历史经验而言,这些高端先行者,亦将随着未来土地“稀缺”和产品“断供”,在时间线上得到丰厚的回馈。

  城市价值与土地价值均无可挑剔的城北大明宫板块,作为西安局部高端化的代表,产品进阶所诞生的臻装大平层,同样于此时迎来了自己的高光时刻——万达旁,占据双地铁的阳光城檀悦约137-190平臻装大平层,一经面市即受到市场的高度关注。

  品牌力登顶、王者地段、园林生活馆实景呈现、绿色智慧家装体系搭载……众多关键词让人心痒难耐,于是AI君也带着粉丝们的好奇,第一时间前往项目,为大家揭秘中国地产15强阳光城顶级产品的西安首秀

  2  北二环双地铁

  无可挑剔的满分地段

  阳光城檀悦择址城北凤一,大明宫万达东南角。AI君从高新出发,乘坐已开通的地铁4号线到达余家寨站下车,出站口步行500米不到即来到项目营销中心,此外未来地铁8号线(已开工)同样在此换乘,真正的双地铁项目,出行便捷性度无可挑剔。

图 | 项目销售中心实景图

  而在配套醇熟度上,与高新同期起步发展,更有市府坐镇,阳光城檀悦这种级别的城市板块,自然集中了西安早年最好的配套。

图 | 项目区位图

  项目与百寰国际易达广场只一墙之隔,隔路相望的则是西安人所熟悉的大明宫万达,此外约3公里内大华1935艺术中心、四海唐人街等近百万方商业触手可及

图 | 万达实景图

  而在生态环境上,售楼部门口铺就古色古香地砖的道路,则昭示着项目近邻古长安名片——“千宫之宫”美誉的大明宫。放眼市场,阳光城檀悦同样是少有的,赋予业主闲暇时漫步大明宫,回味盛唐遗风特权的项目。

图 | 大明宫,图源网络

  除去“豪奢”的交通、商业和环境资源,阳光城檀悦在医疗教育上同样不缺,除去近邻大明宫骨科医院外,西北方向亦有西安市第三医院,为业主健康保驾护航。而周边美翼国际嘉德纳幼稚园、陕师大国际附小附中、西安中学等多所院校则可为业主子女提供教育支持。

  在AI君看来,高端产品往往有两种择址观——对淡然山水的向往和对城市繁华的坚守,虽定位不同,却殊途同归。而对于选择后者的城芯大平层来讲,可以说地段就是支撑房产价值的根基。阳光城檀悦于地段上的表现,不说独一无二,也基本无可挑剔。

  3 高端更讲“咖位”

  血统纯正TOP级

  在此黄金地段之上,阳光城檀悦的产品更值得期待。

  不过这里AI君先卖个关子,建议各位购房者将目光先安放于品牌。只因为就如奢侈品讲究“咖位”一样,高端倘若没有品牌影响力的加持,始终缺乏一些市场认可度。

  阳光城集团作为世界500强阳光控股旗下地产旗舰,中国地产15强,在高端产品的探索上血统更为“纯正”,无论是涉外别墅区的北京檀悦,亦或杭州檀悦,甚或上海檀悦101,均已在业内打下优秀口碑。也正是这些作品的宝贵经验,更为第10座檀悦——西安阳光城檀悦的产品打造,夯实了地基。

图 | 北京檀悦效果图

  回到项目本身,从AI君的实际观感来看,“小而精”的克制规划全实景呈现的高端生活馆和大师园林以及全副武装的奢装体验,均践行了“檀悦”的优秀品质,甚至还有细节处的拔升。

  4 高端生活馆&大师园林

  实景呈现 诚意尽显

  如果说,对于一个项目而言,品牌实力是底蕴,规划蓝图是造梦,那么园林实景则是梦想照进现实。

  阳光城檀悦是西安少有的敢为人先的项目,之一面积的景观全部实景呈现,极为难得且足够自信。但是,其园林是否真的能打动挑剔的高端买者?实景不会说谎。

图 | 中央园林景观

  春水庭、飞虹桥、初雪桥等极富古韵的10个微观景观巧妙衔接,流水、飞瀑、涌泉、鸟鸣……点缀其中,写意排布,充满情趣。不只造景,更胜在造境。

  相比演绎当代山水意境的杭州檀悦,与以东方禅意为魂的北京檀悦,西安的这座檀悦,则浸满古都历史气韵和江南精致细节,大气轻巧。可谓檀悦所到之处,必定刷新人居新标准。

图 | 中央园林景观

  阳光城檀悦园林援引著名的景观设计师朱弘博先生的设计理念,将古色古香、流水潺潺的东方园林与现代实用主义的阳光跑道、归堂、书吧等相互融合,打造出了占地约8000平的自然主义交互园林。

  赏景、漫步、娱乐、运动、阅读……多种生活场景均能实现,且互不影响。

  可是,如何在占地面积约2.8万方,规划8栋楼的社区里,创造出这样的园林盛景?

  秘诀在楼栋排布

图 | 项目鸟瞰图

  阳光城檀悦通过大平层产品+合围式社区布局,压低了建筑密度,这就为园林提供了充足的空间,最大楼间距甚至能达到约80米

  且难得的是,恰因只有8栋建筑环形合围,因此每一栋楼的采光基本互无遮挡,通风亦得到最大延展,而通过对户型的优化,阳光城檀悦亦最大化保障了每一户的观景视野,足见用心。

图 | 项目实景图

  对建筑密度的严谨把控,和“上天入地”的极致空间利用,阳光城檀悦呈现出“小而精”的社区质感,实属惊喜。

图 | 项目生活馆

  这意味着,阳光城檀悦同样将地下空间利用到了极致,轻奢生活馆应运而生——包含咖啡书吧、四点半课堂、妈咪厨房、健身房、瑜伽室、棋牌室、四季恒温游泳池等多种生活情境,在提升业主物质生活的同时,为精神层面的交流提供场所。且本着为业主负责的态度,与社区园林一样,生活馆同样实景呈现。

  5 户型功能性 舒适度兼具

  绿色智慧家体系搭载

  阳光城檀悦在户型设计上也兼具功能性和舒适度,面积段约137-190平,满足改善和终极改善多种需要。

  以约137平户型为例,电梯入户,户型方正全明,三房配置功能性十足,轻松满足二孩家庭需求,景观阳台则拉通客厅次卧,确保观景效果和房间视野,此外三卧室均为南向,保证充足采光。

  约172平为例,电梯入户的大四室,完全是奢享派生活最好的样子——户型方正,南北通透,动静分离等等不过都是底线,超大面宽配合客厅&卧室拉通的奢阔阳台才是重点,在阳光中捧一杯清茶,俯瞰匠造园林,仿佛时间也会在此刻为你停驻。

  而在建筑质量和臻装标准上,阳光城檀悦同样是西安首个引入阳光城集团绿色智慧家体系的项目,历经针对人体11大系统,100多项标准的优化提升,全方位带给业主品质生活。

  而在AI君对样板间的实地考察中,保障室内外空气循环的双向流除霾新风机、可一键操控室内灯光的智能面板智能灯光系统卫浴同层排水则可降低噪音,给予对声音更为敏感的老人一夜安眠……无论智能化硬件还是软装小细节均令人眼前一亮。可以说阳光城檀悦在装修上的呈现,同样符合市场对高端品质的期待。

图 | 样板间照片

  最后,无论产品如何,终究不能脱离价格谈价值。

  从需求天平上看,城北大明宫板块经历了长期的房源“断供”,导致市场一度提前进入存量房为主的二手房交易阶段,换句话说,购买力的持续积压将长期推高新房价值。

  而从价格上看,目前整个城北大明宫片区已全面向高端化迈进,阳光城檀悦周边新盘均价均在1.75万元/平以上,万科大明宫精装二手房挂牌价也已达到均价2万元/平。反观阳光城檀悦——精装1.72万元/平的均价,在高端市场显然具备足够竞争力。线上登记量也在同区域竞品中全面占优,就是最好的实例。

  AI君有话说

  如文首所述,当城市发展到一定阶段,主城稀缺土地必然会进入高端化赛道。随着时间的推移,越来越多的稀缺土地被拍出,越来越多的品牌开发商入场,城市升级(大明宫城市界面部分改造已于近日公示)之后亦会夯实价值,最终市场会认可高端住宅区的崛起。而在这之中,地段始终是作为支撑一切条件的最核心因素。

  有双地铁加持,万达和大明宫护航的阳光城檀悦,地段价值“高人一等”;中央园林实景呈现实亦全市少见;此外产品表现力十足,加分不少。

  当下,阳光城檀悦1#、2#、4#、5#、6#、7#楼137-190平优装大平层销售中,推荐有经济实力的购房者提早咨询,在享受高端人群的品质生活的同时,坐等未来资产价值兑现。