高新封面高配资产,实景准现房,投资新价值选项出现?

 生活相关     |      2019-12-03 10:45

  观望,是当下楼市买主的心态。在西安,政策收紧,主城区住宅投资被限,若是在不限购的新区寻找房子投资,实话说,回报周期太长。区域规划的兑现,以及人口的进驻,都是在近三年内循序渐进的,再等到投资回报,来回一折腾,得耗个五年左右时间。实在不是明智之选,当然,自住就另当别论了。事实上,这些精明的投资者早已经把这些帐算的门清了。回望主城区,还有一些不限购的商办类产品是有机会的,在成本和收益的衡量上,哪些“资产”是值得投资的呢?我想,很多人会把票投给写字楼。不限购,空间又可以随意切割的写字楼,尤其是一些商务区核心地段,出租或自持均可。

 

  说到商务核心区,大家都盯紧了高新区。不错,高新区有西部顶级的产业,吸纳了诸多的世界500强企业,遍布着丰富的商务资源,亦有最密集的商务办公写字楼,一幢幢超高写字楼拔地而起,刷新着西安的最美天际线。

▲ 高新锦业路超高层(图片来自高新官微)

  历经28年发展,从一期的高新路滚轴连转至以西太路为核心的三期。在“自由贸易试验区”,“创新之都”,“硬科技之都”,“千亿产业集群”等标签下,高新发展提速,商务环境、金融投资环境不断得到优化,企业连年递增。

▲ 高新实景图

  2018年,西安GDP达8349.86亿元,创14年来新高。而高新区GDP核算为1576.96亿元,占比全市的18.9%,稳居各区之首。无疑,高新区是西安的经济引擎。目前,大西安受益于“丝路经济带”“关中城市群”“国家中心城市”等战略规划和利好政策,核心引擎的作用进一步放大,而西安高新区围绕大西安整体规划,以门户经济、枢纽经济、流通经济这三大经济作为发展目标,赋能大西安“3+1”万亿级大产业蓝图。

▲ 高新实景图

  由于营商环境的改善,西安在过去一年,新登记市场主体数量已突破50万,增量和增速在十五个副省级城市中高居榜首。这些新登记的公司,尤其是金融、科创企业,将对写字楼有着极大的需求。

 

  如今,在高新区锦业路沿线,前瞻性的诞生了具有先锋意义的超高层商务办公集群,如230米中铁西安中心、270米绿地中心、350米国瑞西安金融中心、216米西安迈科商业中心,均已交付使用,积累了浓厚的商务办公氛围。

▲ 高新锦业路超高层(图片来自高新官微)

  要说西安最具大都市气质和城市地标的地段,非这里莫属,因此也吸纳了众多知名的企业入驻,拉升区域价值,商务办公产品单价突破20000元/㎡。今年以来,从成交面积看,8月和9月连续高位成交,从价格上,经过7月的拐点弹回,连续两个月持续上扬,且9月为全年的峰值点。

▲ 成交面积和成交均价数据来自易居

  从10月的成交数据中,高新区以1.85万㎡的位列成交面积首位,占全市办公成交面积的25%。

▲ 数据来源美城股份

  高新区已进入国家级开发区“第一方阵”,而一路走高的GDP与日渐稀缺的土地供应形成矛盾,却依然挡不住高新强大的产业的吸附力。高新土地的稀缺导致了高新资产的保值性、租金的上升。在小编的走访调查了解到,从高新科技路、唐延路、锦业路等成熟写字楼项目的租售情况来看,普通写字楼租金一般都在80-100元/月/㎡左右,而一些甲级写字楼最高达可以到150元/月/㎡,从回报率来看,长线收益非常可观。

▲万科汇智中心项目实景图

  随着西安招商引资和人才引进等政策的推进,承接人才就业和产业落户的主要阵地,高新成为重要角色。而一直以来,西安租金的渐提,空置率的逐降,让高新写字楼始终是市场的焦点。所以,限购环境下,从个人资产配置的选择,以及创业型公司的选择来看,无论是后期出租,还是自持,写字楼都是值得投选的,尤其是聚集全西安最优质办公资源的高新区,更为写字楼物业的增值保值提供了保障。

 

  最近,我们在调研市场的时候发现,有个高性价比的商办产品值得关注。这就是位于西沣路与西沣三路交汇处的万科汇智中心,项目所在位置是西沣路综合改造板块。

  据雁塔区政府官网消息,西沣路综合改造区:位于雁塔区西南部,东临子午大道,北至南三环,西接西沣公路,南与长安区接壤,总用地面积约6000亩,这里将打造都市宜居区和商务核心区,未来吸引20余万人在这里投资创业、工作学习、居住生活。

▲万科汇智中心项目区位鸟瞰图

  产业上发展以金融保险、中介服务、电子商务为重点的现代服务业,和以高端卖场、公寓酒店、文化娱乐、高档餐饮、精品住宅等为重点的商贸业和房地产业。项目西北约600m就是中兴产业园,沿着锦业一路还有瞪羚谷创业社区,聚集了智能硬件、AR/VR、人工智能等高新技术产业。将来,在这些强企业的带动下,上下游企业会不断涌入,刺激办公需求升级。万科汇智中心由一栋总高为约140米的LOFT超高层写字楼、约30000㎡的综合商业和约8000㎡的城市休闲广场共同组建而成。

  1-4层为商业,5-27层为办公,约108-430㎡办公空间可以灵动组合。

▲万科汇智中心项目效果图

  说它高性价比,是因为现阶段均价约13000元/㎡,最小建筑面积约108㎡,约为5.3米层高,后期可隔断二层,实得2层空间,仅这几个要素就已经跑赢同类多数产品了。

  我们都知道,LOFT的优势在于自由设计的创变空间,上下两层的空间格局,适合初创型企业、个人工作室等,一层办公,一层会客/会议等,满足不同部门的功能分布需要。

  不仅如此,低总价、低门槛,不占用购房资格,不论是年轻人首套过渡,或者是家庭资产配置作为投资,都是可以列入可选项。

▲ 万科汇智中心样板间实景图

  此外,还有四大价值共享:1、交通便利性:约1.5公里处为地铁6号线(建设中)“丈八一路”站,预计2020年开通;南三环、西部大道和丈八路以及唐延路、西沣路、子午大道城市交通干道,高效出行便捷。

▲ 万科汇智中心区位图

  2、高端商务体验:公共部位,全部为带装修交付,约400㎡的入户大堂,层高高达约10.5m;外立面LOW-E玻璃幕墙+铝板造型外立面,给人以时尚尊贵的感受和商务人士所需的一个安静的办公空间。

▲万科汇智中心大堂实景图

  为了提高通行效率,解决高新商务办公“挤电梯”的痛点,14部高速电梯(三菱),分为低区厅和高区厅,每个电梯厅6部电梯高速运行。另外2部为消防电梯,可以直达负二层。

▲万科汇智中心电梯厅实景图

  同时,新风系统(日立)可以使办公室免去冬季雾霾的困扰,预留VRV空调机位,可以自主选择品牌,分户计量,分户调控,无论是自己办公还是接待客户,都会有个舒适绿色的办公环境。3、一站式商务会客厅:约8000㎡休闲广场,约30000㎡商业配备,而休闲广场则能为商务会客、餐饮购物等需求提供便利,整个项目将汇聚浓厚的商务休闲消费氛围。

▲万科汇智中心商业效果图

  4、万科物业-万科物业商企加持的商办物业服务,以专业的运营维护,可以为后期产品的价值成长加分。

 

  在当前的市场和产品态势下,配置高、单价低的主城区投资新选项将成为很多“无房票”投资的心头好。而万科的开发实力和产品有口皆碑,这个高新的140米的超高层办公产品,价格优势明显,产品配置较高,所以自开盘以来,销售速度在同类产品中为佼佼者。

▲万科汇智中心云端私宴厅实景图

▲万科汇智中心多功能会议室实景图

▲万科汇智中心样板间实景图

  目前, 项目在售高区实景准现房(21-27层),11月20日,万科·汇智中心高区开放,15F多功能会议室、云端私宴厅已开放预约,所见即所得,高区“云端办公”,工作之余放眼望去,远处的秦岭、脚下的车水马龙,都会缓解疲劳和愉悦心情。

▲万科汇智中心高区布局示意图

  对于没有“房票”,但依然有家庭资产配置需求而言,除了将资金投入到远郊的不限购区域内,像万科汇智中心这样的,处于成熟区域的高性价比商务办公产品,无疑增添了一个新的价值选项。